農地法の規定に基づく農地の権利移動(第3条)

耕作目的での農地の権利移動(農地法第3条)

農地法第3条許可の趣旨

法第3条許可は,農地を耕作する目的で売買や貸し借り等を行う際に一定の規制を加えることで,

  • 農地が資産保有目的,投機目的等の対象として農業者以外の者によって取得されないようにする
  • 農地が生産性の高い農業経営者に効率的に利用されることによって,農業生産力の維持,拡大を図る。

ことを目的としています。

農地法第3条許可を要する行為

農地を耕作する目的で,次に掲げる権利を移転,設定する場合には,当事者全員が法第3条許可を受ける必要があります。

  • 所有権
  • 地上権
  • 永小作権
  • 質権
  • 賃借権
  • 使用貸借による権利
  • その他の使用及び収益を目的とする権利

(注釈)例外的に,法第3条許可を要しない場合がありますので,詳しくは農業委員会までお問い合せください。

許可申請手続き

法第3条許可申請は,毎月21日から25日(休日の場合は翌日)に農業委員会で受け付けております。

必要書類一覧
書類名 備考
許可申請書
(注釈)所有権移転の場合
許可申請書
(注釈)賃借権,使用貸借権設定の場合
土地の登記事項証明書(法務局) (注釈)全部事項証明書に限る (注釈)申請前3ヶ月以内のものを添付してください。
(注釈)住民票は個人番号の記載のないものを添付してください。
住民票(譲受人)
(注釈)世帯員全員
(注釈)申請前3ヶ月以内のものを添付してください。
(注釈)住民票は個人番号の記載のないものを添付してください。
住民票(譲渡人)
(注釈)譲渡人のみ
(注釈)申請前3ヶ月以内のものを添付してください。
(注釈)住民票は個人番号の記載のないものを添付してください。
位置図 (注釈)申請時に,農業委員会で渡される位置図に該当場所を朱記し,申請書類に添付してもらうようになります。
委任状 委任状(ワード:37.5KB)
その他書類
  • 期間入札調書又は特別売却調書等
  • 公正証書
  • 判決書
  • 和解調書
  • 調停調書
  • 家事審判書又は調停調書
(注釈)譲渡人単独で申請する場合
  • 競売,公売
  • 遺贈・判決の確定
  • 裁判上の和解,請求の承諾
  • 民事調停法(調停の成立)
  • 家事審判法(確定審判,調停の成立)

農地法第3条による許可の基準

法第3条第2項において,許可に係る基準が次のとおり定められており,1つでも該当すれば法第3条は不許可となりますが,例外の場合もありますので,詳細については,農業委員会までお問い合わせください。

  1. 小作農等以外の者が小作農地の所有権を取得しようとする場合
    (注釈)ただし,上記内容について,小作農等が許可申請前6ヶ月以内に同意しており,その旨が書面で明らかな場合等は許可できることとされている。
  2. 権利を取得しようとする者が農業経営に供する農地全てについて耕作すると認められない場合
  3. 農業生産法人以外の法人が権利を取得しようとする場合
    (注釈)ただし,上記法人以外でも許可できる場合もあります。
  4. 農業生産法人が所有権,地上権,永小作権,使用貸借による権利及び賃借権以外の権利を取得しようとする場合
  5. 信託の取引の引き受けにより権利が取得される場合
  6. 耕作の委託を受けることにより権利が取得される場合
  7. 権利を取得しようとする者が農作業に常時従事すると認められない場合
    (注釈)常に従事すると認められる日数は年間150日以上とされております。ただし,農地法は世帯主義であるため,世帯における従事者の従事日数の合計が150日を上回れば認められます。
  8. 下限面積に達しない場合(注釈)ひたちなか市の場合は,50アール(ただし,既に所有する面積に新たに権利取得する農地の面積を合計した面積)となっております。(注釈)別段面積の設定について・・・農地法施行規則第20条第1項及び同条第2項については,設定するために必要な条件を満たしていないため,平成25年度においても別段面積は設定いたしておりません。
  9. 法第36条又は61条により売り渡された農地(創設農地)売渡後,10年を経過していない農地の権利を取得しようとする場合
  10. 小作農が小作地を転貸する場合
  11. 権利を取得しようとする者の農業経営状況や通作距離からみて,効率的な利用が出来ないと認められる場合

(注釈)農地法第3条の許可申請書への記入,許可まで流れ及び許可のポイント等を詳細に記したマニュアル書を農業委員会窓口に備え付けてあります。 なお,標準的な農地法第3条の処理期間は概ね28日程度です。

この記事に関するお問い合わせ先
農業委員会事務局
〒: 312-8501
茨城県ひたちなか市東石川2丁目10番1号
電話: 029-273-0111(代表)
ファクス: 029-275-0039
農業委員会事務局へのお問い合わせ
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更新日:2017年02月01日